土地売買メニュー 土地専門店ならではのサポートメニューをご紹介

 

各種相談会

土地を買って建物を建てる時、何から始めたら良いの?

どんな住宅ローンが良いか?自己資金はどれ位必要?

建替えと買換えのどちらが良いか悩んでいるが・・・

親族から贈与がある場合の税金は?

今の住まいや親の住まいを売って家を建てる場合は何から始めれば良い?税金はどうなるの?など、

お客様のご相談に最適な購入・売却プランと資金計画、査定価格などを総合的にわかりやすくご提案致します。

「土地探しから始める家づくり」

「失敗しない土地の選びかた」

「住宅ローンと資金計画」など、

土地探し・家づくりに関する個別相談会を開催しております。お電話または下記のお問合せフォームからご予約の上、お気軽にご参加下さい。

 

不動産の購入

住宅ローンの返済は、ご年収の約20~30%前後の負担になる方が多いと思います。一律に年収の何割と言っても、ご年収や家族構成、ライフプランなどによって負担が重くくなることもあるため、しっかりとした資金計画が大切です。

無理のない資金計画から考える住まい創りは、住んでからも「暮らしを愉しめる住まい」につながります。

また、土地を探しで頭を悩ませるのが「建物を建てられるようにするために必要な費用」です。

資金計画で土地と建物の予算総額が決まって工務店からも概算の建築予算が提示されて土地の予算枠が決まっても、土地の現況により建物を建てられる状態にするための費用が変わります。

建物解体や外構エクステリア、造成、給排水引込、測量などで必要になる費用は広告や不動産会社ではハッキリせず、土地・建物の予算配分が明確にならないまま土地を探す事になります。

弊社ではご要望があれば見積り作成・工事を一括してお引き受けすることで手間と時間とコストを削減するご提案も致します。

建築予定の工務店・ハウスメーカーさまが決まっている場合もご担当者さまと協力して費用の配分を考えてちょうど良い土地をご紹介致します。

 

不動産のご売却・査定

お買換えや売却資産を元に資金計画を考える場合は、取引のタイミングや流れ、価格の根拠を理解する事が重要です。

どんなに高く査定が出ても必要な時期に成約できなかったり、査定価格よりも金額を下げなければ売れなかった場合は全体の計画に大きな影響を与えるため注意が必要です。

そうは言ってもできるだけ良い金額で売りたいお気持ちも当然。売却不動産の魅力を最大限に引き出すために、必要に応じてハウスクリーニング・補修工事などを施したり、売主様が売却後に買主に対して責任を負う「瑕疵担保責任」のリスクを低減するために、物件の点検調査や保証保険の付帯も対応します。

また、売却をする際に「再建築ができるか」「住宅ローンが使えるか」は売却価格に大きな影響を与えます。

土地・建物、近隣所有者、私道の権利調整・市街化調整区域や道路に接していない土地等の建築確認可否の調査、土地や道路の測量・一宅で売る場合と分割する場合の想定販売価格から考える有利な分割プランのご提案など。

建売業者様が土地を仕入れる前に分割・造成・開発プランや建築確認が取得できるかなど調査・企画の段階からご相談を頂いているノウハウをご提供することで、より具体的な売却プランがご提案できます。

ご売却に特別な理由がない場合は自社広告や販売活動の顧客に限定せず、東日本不動産流通機構(通称:レインズ)と言われる全ての不動産業者が利用・閲覧できる不動産データベースに登録し、情報を広く公開します。(近年問題になっている情報の「囲い込み・独占販売」は致しません。)

売却条件に近いお客様から不動産探しの依頼を受けている不動産会社さまと協力・折衝し、売主様にとって良縁となる成約を第一に考え、販売活動を行います。

 

土地の付帯工事

建物を建てるために必要な付帯工事も対応。土地の測量・建物解体・給排水引込・造成・土木工事・エクステリア外構など、土地の現況と建物プランに合わせて見積もりから施工・監理までまとめてお引受けすることで事前の予算確認とコストの削減、建築の工程をスムーズに取りまとめます。

不動産に関するファイナンシャルプランニング

弊社でご購入頂いたお客様と末永くお付き合いをさせて頂きたいと考え、お引渡し後も不動産と住まいに関するご相談を無料で承ります。

住宅ローンのお借換えや繰上げ返済・見直しやご売却・査定、転勤等に伴う賃貸など、暮らしの変化に対応したご提案でお応えします。

他にも、ご親族や知人との不動産売買(親族間売買等)において、後々のトラブルを回避するために税制を考慮した適正価格の査定・契約書作成・お引渡しまでの業務サポートも行います。

また、ご依頼や必要に応じて各種専門家と連携してお客様の安心・納得・満足にお応えします。(ご相談内容や専門家への依頼内容により費用が発生する場合、事前に見積りをご提示のうえご説明致します。)

 

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些細なことでもお気軽にご相談下さい。

 

  

株式会社創喜は「土地売買専門店」と設計・住宅プロデュースの「おいしいおうち」を運営。横浜・川崎・町田周辺地域の土地探し・家づくり応援します。住宅ローン・不動産・住まいに関する各種相談会のご予約受付中です。

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