カテゴリー別アーカイブ: プランを創ってみました

コンセプトハウス大倉山「バイクガレージのある家」 注文住宅ならではの遊び心あふれるコンセプトハウスのご提案です。

先日から掲載している横浜市港北区大倉山6丁目売地2,290万円遊び心あふれるコンセプトハウス「バイクガレージのある家」を企画しました。

建築条件付売地ではありませんのでプランの変更やお好みの工務店で建築可能ですが、土地の場合はイメージが湧かない場合も多いため、建売住宅市場ではお目にかかれない、注文住宅らしいプランを企画しています。

間取りはバイクガレージ付の3LDKに、書斎(ファミリークローゼットとしても利用可能です)とスカイバルコニーを配置。

弊社ではスカイバルコニーは建売住宅のようなFRP防水ではなく、金属防水を標準仕様にしているため、お庭のように自由度の高い使い方ができます。

また、建物の断熱材は発泡ウレタン吹付を標準仕様としているため冷暖房効果も高く、省エネ&快適な生活空間が期待できます。

 

バイクガレージイメージパース

 

パースからは見えにくいですが玄関横に掃出し窓があるため、建物内部からも愛車を眺めることができ、バイクいじりをする際にも建物内部との行き来がしやすい設計です。

 

外観イメージパース

 

 

スカイバルコニーイメージ

建売住宅のようなFRP防水では、プランターやテーブルセットを設置すると劣化・破損しやすく防水性能の低下が予想されるため、弊社では金属防水を標準仕様としています。

金属防水って聞き慣れない方も多いと思いますが・・・ご興味のある方はご覧頂ける建物もありますのでお問合せ下さい。

 

リビングイメージパース

 

このプランの参考価格

建物価格1,480万円(構造:木造3階建て/延床面積:80.31㎡・24.29坪)

付帯工事400万円(設計費用、外構費用、地盤調査・改良費用、既存建物解体費用)から建築可能です。

土地価格2,290万円(面積49.67㎡・15.02坪)

ご興味のある方はお気軽にお問合せ下さい。

 

  

三ツ境「離れ小部屋に縁側のある邸宅」 建築コンセプト提案型売地のプランを企画してみました。

横浜市瀬谷区の相鉄線「三ツ境」駅から徒歩6分の閑静な住宅の一角にあるこの土地は、南道路で明るく、開放感があります。

今回、この土地に大型5LDKの住宅プランを企画しました。

建物は40坪超、生活空間と少し離れた広縁付きの和室を配置。落ち着きのある、居心地の良い空間になるのではないでしょうか。

 

外観イメージ

 

 

この建物1階左側部分が和室となります。

 

最近は建売住宅などを見ていて和室がないお宅が多いですが、建物にゆとりがあり、5LDK確保できていれば1室を和室にしてみるのも趣があって良いのではないでしょうか?

土地購入+コンセプトハウス建築費用や物件の概要はHPでごラン頂けます。「離れ小部屋に縁側のある邸宅

 

インナーテラスからガレージの愛車を愛でる家 横浜市瀬谷区の売地にコンセプト提案型建築プランを企画しました。

横浜市瀬谷区の売地にガレージハウスプランを企画しました。

テーマは「ガレージテラスから愛車を愛でる家」

1階のガレージ奥にあるガレージテラスからはいつも愛車が見守れます。その奥には洋室を配置しているため、仕事や趣味の空間など「自分BESE」としてご利用頂ける、大人の隠れ家的な遊び心を感じられるプランです。

外観イメージはこんな感じに。

 

ガレージ内部イメージ

 

 

ガレージ奥のテラスからのイメージ

詳細は 「インナーテラスからガレージの愛車を愛でる家」 をご覧下さい。

 

 

コンセプトハウス大倉山 ~2世帯・賃貸併用もできる家~ 販売中の土地に「おいしいおうち」ならではのコンセプトハウスを企画しました。

横浜市港北区大倉山6丁目の売地 3,980万円にコンセプトハウスを企画しました。

この土地は、東横線「大倉山」駅から徒歩15分、横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽」駅徒歩10分の利便性の良い住宅地です。

土地面積85.60㎡(約25.89坪)・価格3,980万円

現地は南側私道に面しており、陽当りも確保できそうです。

 

この土地に今回、このようなプランを企画してみました。

完全分離の2世帯住宅や3世帯同居も可能なこのプランは、将来的に1階部分に間仕切り壁を造作することで賃貸併用住宅にも転用できるイメージで設計しています。

外観イメージはこんな感じに。

ビルトインカースペースの奥が2階への玄関となっています。

 

1階部分の玄関はこちら側に別で設けています。

 

南側から見た断面イメージ

 

1階リビングの室内イメージ

このコンセプトハウスを建築する場合

土地価格3,980万円(面積:85.60㎡・25.89坪)

建物価格2,340万円(構造:木造3階建/延床面積136.71㎡・41.34坪)

その他付帯工事費360万円(設計費用、地盤調査・改良費、外構工事費)

土地購入+建物建築で約6,680万円から可能となります。

1階部分を賃貸すると、想定賃料が月額約8.5万円(年収102万円)となりますので、住宅ローンの負担を軽減することも可能となります。

例えば・・・

横浜銀行で6,680万円を変動金利・元金均等返済・35年ローンで借入れをして、金利優遇-1.875%(借入期間中ず~と店頭金利から優遇されます)が適用された場合の実質金利は0.6%となります。

この場合、毎月の返済が約176,371円となりますが、月額賃料85,000円を控除すると実質負担が91,371円となります。

これは通常の住宅ローン返済額で割戻すと、約3,460万円の借入れと同等となります。これなら2世帯住宅が解消となった後も有効利用できる資産性があるのではないでしょうか。

住宅ローンの繰上げ返済やご自身の年金原資などライフプランにあわせた活用方法をご検討頂けるコンセプトハウスです。

詳細は下記からご覧になれます。この機会にぜひご検討下さい。

大倉山売地 2世帯または賃貸併用住宅プランあり

  

参考プランを創ってみました 大倉山6丁目 「スカイバルコニーのある家」とか・・・

現在売出中の土地に参考プランを創ってみました。

土地情報はこちら 大倉山売地2,490万円

参考プラン詳細は 大倉山参考プラン

土地49㎡のため建物プランはコンパクトにまとまっていますが、屋上にはスカイバルコニー、3階には家族で使えるファミリークローゼットや書斎として使えるフリースペースを配置してみました。

この土地は東横線大倉山駅から徒歩15分、横浜市営地下鉄ブルーライン新羽駅から徒歩10分と交通アクセスが良い場所のため「駐車場は不要」とか、近隣には月額12,000円位で借りられるため「外で借りれば良いよ!」なんて方にはもう少し面白いプランもご提案できます。

例えば「バイクガレージのある家」とか「ロードバイクと暮らす家」など、整備したり練習用のローラー台を置いたり、趣味を楽しむ家も面白いと思います。

交通アクセスが良い場所で注文住宅を検討できる土地ならではのご提案です。

ご興味があれば同じ町内で建築中の注文住宅も土地とあわせてご覧になれます。(今なら発泡ウレタン断熱もみられるかも?)

お気軽にご相談下さい。

  

スカイバルコニーのある家 売出中の土地にプランを企画してみました

横浜市旭区今宿西町にある分譲土地にプランを企画してみました。

スッキリとした分譲地です。

造成工事や給排水設備も引込み済みでコストがかかりません。

1期最終販売区画のこの土地にスカイバルコニー付のプランを入れてみると…

こんなイメージに。

住環境保護のため、建物の高さや斜線の制限が厳しい第一種低層住居専用地域という2階建て程度の高さまでしか建たない地域ですが、なんとかスカイバルコニーが作れます。

間取りはこんな感じに。

現在2期分譲も販売開始しました。

造成工事が始まっているので、施工状況をご確認になれます。

今宿西町 6区画/No.3区画

土地を買って建物を建てる時は、どんな建物を建てたいかが明確になっていると、土地探しがしやすくなります。

土地だけをみて判断すると、予算不足や希望のプランが入らないなんて事があるので、必ず土地と建物は同時進行で検討して下さい。

当社では土地から探す注文住宅の進め方や失敗しない土地探しの方法を、設計事務所が展開する不動産会社ならではの視点を個別セミナー形式でお伝えしています。

ご質問やご相談にもわかりやすく丁寧にお答えしたいと考え、予約制とさせて頂いております。お気軽にお問い合わせ下さいm(_ _)m