カテゴリー別アーカイブ: お知らせ

弘明寺建売PJ「仕舞うおうち」契約しました_(._.)_

先日21日に棟上げしたばっかりの弘明寺・大橋町建売住宅

「仕舞うおうち」が昨日24日に契約になりました(..)_

建売だけど、住まう方と一緒に家創りの過程を見ていく事が出来ます。何よりそれが一番嬉しいです。

「融資特約」のついている契約ですので、

販売市場より一旦外して【休止】にします。

ご承知おき下さいm(__)m

詳しくは「おいしいおうち」amebloをご覧ください(..)_

by Santa

「仲介業者」としてではなく「設計会社」として不動産業務に関わる事も…

某建売業者さんの「設計会社」として間取り創りに関わる仕事もしています。

そんな時、当社で販売もさせてもらいたいなあ…って思うけど、残念ながらそこは「分業」なんです。

自分が間取りを描いてるんだから、自分が一番説明出来るんだけどな…と思いながら、自分が描いた建物が造られていって、売れていくのをただただ見ているだけ、って事も結構あります。

その建売業者さんが、東横線「菊名」で『宅地分譲』を売り出ししました。

自分の描いた参考間取りを「イメージプラン」として利用して。

そんな『宅地分譲』が、宅地の完成前に景気よく全棟完売!

購入されたお客さんと、今週末から立て続けに間取りの打合せが始まります。

「仲介業者」としてでもなく、

総合プロデュースの「おいしいおうち」としてもでなく、

建売業者さんの専属「設計会社」単体としての仕事。

この業務がうちの軸なのに、

この単体業務が一番慣れていない(;^_^A

ダメだなあ‥

by Santa

新年のご挨拶 「おいしいおうち」店長ぽん太からのご挨拶つき

新年あけましておめでとうございます(..)_

昨年6月「土地専門店」としてサイトアップさせて頂きました。

「土地を購入して自分好みの家を創りたい!」

そんな希望を強く持っていらっしゃる方の為に、

立ち上げた専門サイトです。

企画・設計・施工監理の仕事をメインとながら創った不動産業務ですから、ただ「買う」、ただ「売る」だけではなく、「創る」を話題の中心においています。

一般的な仲介業者とは少し違う視点で、今年も話題を繋いでいきますので、宜しくお願いします(..)_

メインとなる「おいしいおうち」のブログより、店長ぽん太がご挨拶をさせて頂いています。

こちらも合わせて、覗いてみて下さいm(__)m

by Santa

土地を見に行くという事 新規土地情報登録

ここ数週間、建築やらリフォーム、設計の仕事が立て込んでいて、なかなか不動産業務に時間が作れませんでした。

そんな中で、今日は久しぶりに土地探しです。

位置も通り「角地」「駅近」「整形地」のみピックアップ。

旭区、青葉区、そして僕らがいる都筑区の計5件を追加しました。

不動産業務だけだったら、広告掲載用にただただ新しい情報を見に行くという作業になるけど、「創る」事、「企画する」事を主とする弊社としては、土地探しは「舞台探し」なんです。

土地だけでは何も生まれないわけで、そこに人の生活が加わって初めて土地は生きてくるものです。

だから僕らの土地探しとは、その土地に、その街に、どんな「物語」が描けるかイメージしに行くんです。

今回新しく加えた5つの土地も、その場所にしっかりとした物語を描く事が出来ます。

そのストーリーはお客さんが土地を見ても描きやすい土地だと思います。

貴方はどんな暮らしを描きたいですか?

教えて頂いたら、そのイメージをすぐに描かせて頂きます(..)_

by Santa

 

 

 

新規土地情報いっぱい掲載!

新しく土地情報掲載追加しました。

売主さんの事情もあって「会員登録」が必要な物件ばかり増えていますが、覗いてもらうと、確かにいい土地が揃っています!

是非一度会員登録の上、情報を除いてみて下さい(..)_

そんな土地現場写真は其々下記の通り(^▽^)

どの物件も、「駅近」「角地」「整形地」の条件を整えている物件ばかりです(..)_

会員登録簡単です。

是非、物件情報をご覧ください。

by Santa

 

南区建売住宅PJ 準備に入ります! 南区大橋町「仕舞うおうち」編

横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩6分。

東南角地で日当たり抜群、当然「まったいら」の住宅地。

そんな好条件の立地に、ただ今建売PJを「おいしいおうち」プロデュースで企画・設計を進めています。

今日は、建築前に行う様々な諸準備工事着手前の近隣ご挨拶の日

販売も当社で行っていきますので、興味のある方はブログや「おいしいおうち」のFBなどチェックしてみて下さい(..)_

https://ameblo.jp/oishiiouchi/entry-12325251918.html

by Santa

 

土地探しから理想の「注文住宅」創りへ… 瀬谷区「スカイガーデンテラスのあるおうち」地盤調査の日

「おいしおうち」で進めている注文住宅「瀬谷区下瀬谷T様邸」の地盤調査を今日行いました☟

https://ameblo.jp/oishiiouchi/entry-12325104512.html

そんな様子をアメブロで公開しています☝

建築に興味のある方は、是非ご覧ください(..)_

 

このおうちのテーマは「スカイガーデンテラスのあるおうち」

物件探しを始めた頃は「建売住宅」を探していたけど、なかなか満足のいく物件が見つからない…

そんな時に「おいしいおうち」に来店いただきました。

それからまずは土地探し。

全体予算の把握、理想とする「暮らしのカタチ」がどんなものなのかを理解する為のコミュニケーションを繰り返し、2度目のご案内で南西角地の下記土地(古家付)☟をご購入いただきました。

購入契約締結時には既に大まかなプランと全体予算も確認していただいており、完成時のイメージも把握してもらっていました。

その理想形がこちら☟

とっても綺麗で素直な整形地。

だからプランもとても魅力的なカタチになりました。

「土地専門店」とは情報をいっぱい持っているから「専門店」なのではなく、お客さんの理想とする「暮らしのカタチ」から逆算して、どのような土地を購入すれば理想に近づけるか…の答えをより効率的に、楽しく見つける事が出来るから「専門店」なんです。

皆さんも「注文住宅」への近道を歩いてみませんか?

by Santa

 

 

新規「いい土地」追加アップしました! 角地、駅近、整形地特集です。

こう天気が悪いと、なかなか土地情報の写真を撮りにいけません。

先日、ちょっと晴れた合間をぬって、あっちこっち行って現場見てきて、「おっ、これはいい!」っていう物件だけアップしました!

ヤッパリ角地はいいですね。

どんなに広くて広大な分譲地でも「角地」ってひとブロックにつき4区画しかないんです。だから稀少物件なんですよ。

…なんてセールストークを、僕が新人の時、今から25年前、接客の場で上司がお客さんに話していました。

そんなの言われなくても当たり前だろ…って思う自分と、妙に納得して「なるほど!」って言ってた自分がいましたね。

設計会社としての立場でいうと、角地は他よりも広くプランニングが出来るって言うのがとってもありがたい。

設計として提案の幅が広がるから。

正確にいうと「建ぺい率」が10%アップで計画出来ます。

「建ぺい率」ってなんだ?っていう方は、お電話下さい。

わかりやすく御伝えします。

この「建ぺい率」の説明、意外と不動産屋さんの説明は間違っている時があるので、気を付けて…

あとは「整形地」

真四角に近い土地って、探すと意外とないものです。

プランを入れる時に、この「整形地」って言うのもアイデアの幅が広がります。何より耐震性のいい家が創る事が出来るのは一番の安心になるでしょう。

「耐震」とか「免振」とか、難しい技術を使わなくても、四角い間取りが取れるだけで、かなり安定した家ができますから。

駅近い土地も、いろんな「暮らしカタチ」を作っていけるからいいですね。

店舗や賃貸住宅の空間を家の中に取り入れてもありだと思うし、利便性がいい場所っていろんな魅せ方ができるので、それも魅力です。

そんな特徴のあるとちだけ厳選してアップを始めています。

いろんな事情があって広く「広告掲載」してはいけない物件でも「会員登録物件」の中でご紹介しています。

真剣に「いい土地」探している方は、遠慮なく「会員登録」してください。設計会社の目でも選んだ「いい土地」が掲載してあります。

総合プロデュースの仕事として「おいしいおうち」では現在、4件の注文住宅をビュッフェスタイルで創っています。

建築途中の現場見学もいつでもできますから、そんなご希望のある方もお声掛けくださいm(__)m

by 山田(創喜代表兼「おいしいおうち」総合プロデュース)

 

 

やっぱり「角地」「駅近」「整形地」「平坦」…な物件がいい。

初めまして(..)_

「土地専門店」代表の山田です。

「おいしいおうち」ブログではいつも書かせてもらっていますが、不動産サイトのブログには初投稿です(..)_

当社は「企画・設計」「施工監理」「リフォーム工事」など『創る』事を仕事の軸に置きながら、不動産のご紹介もやってしまおう…と6月から不動産仲介業も新たに業務に加えてスタートした会社です。これで、これから「暮らしのカタチ」を変えたいなあ、と考えているお客さんには、いわゆる「全部乗せ」で対応できる会社になりました。

現在、金沢区釜利谷西で2件、瀬谷区下瀬谷で1件、埼玉で1件の注文住宅を建築の傍ら、リフォーム工事や在宅介護改修工事等の対応をしながら、建売住宅の企画・設計を多数手掛けさせて頂いています。

だから、建売住宅や中古戸建、中古マンション等、いわゆる「出来上がりの不動産を紹介する」事をメインにした仲介業ではなく、「自分たちの生活に合った注文住宅を建てたい」って希望されているお客さんの為に出来るだけ良質な土地を厳選してご紹介する「土地専門店」にしよう…という事で、こんなサイトを立ち上げました。

今までは出来るだけ多くの土地を掲載しよう…と特にテーマを掲げずに登録を続けてきましたが、もっとわかりやすく厳選しよう!って事で、ここからは下記のようなテーマがその特徴としてひと際光っている土地だけを、より厳選して掲載していく事にします!

★「角地」★「駅徒歩10分圏内」★「整形地」★「平坦地」

やっぱり、土地を探して自分の家を建てようって思った方はみんなこういうテーマを中心に探し始めているんじゃないですか?

お客さんが実際に物件を見る時、一番にチェックするのはヤッパリ「日当たり」です。…だったら「角地」だったら一番いい。だけどそれがなかなかない。…って言うのが現実です。だから「角地」は集めていきます。

通勤は毎日の事だし、買い物も毎日の事だし…だから「駅近」の物件がいい。これも、お客さんが物件探しする時に出てくる要望のベスト○○です。「近」って言っても駅徒歩何分が「駅近」て思う?って言うと、そんな定義はないから、ここではあえて「駅徒歩10分以内」で集めます。だったら「近」でしょ?

初めて土地探しをスタートした人が、言葉に出さないけど、意外と心の中でビックリしている現実が「四角い土地がない」って事。細長かったり、旗形(いわゆる僕らは「専通物件」とかって言うけど)だったり、もっといびつに変形していたり…「四角」の土地がないんです。そんな現実を分かっている方には結構いい情報だと思うから、四角い土地、いわゆる「整形地」を集めてみました。

そして「横浜」ならでは…な、みんなが望む条件は「平坦地」。そんなの当たり前、だと思いきや、この横浜ではこの「平坦地」を探すが大変なんです。不動産の広告に書かれている物件の特徴を表すフレーズに「平坦地」って書かれている事に違和感とか感じたことないですか?それだけ「平坦地」って、それだけで価値があるんです。この横浜では。

まあ、反対に「眺望良好」ってキャッチも横浜ならでは、ですが。

…って事で、ここからはこの4大タイトルのどれかが含まれている土地ばっかり掲載していきます。

そんな土地を探していたんです…って方は是非、このサイトを見ていてください。きっといい土地見つけられます(^▽^)

それでは、今後も、土地専門店のサイト情報の更新を楽しみにしていてください(^▽^)

by Santa

 

 

 

 

 

大倉山コンセプトハウスのチラシができました HP掲載中の「バイクガレージのある家」&「賃貸併用or分離型2世帯住宅」のチラシです

HPとブログで公開中の物件のチラシを作成しました。

「バイクガレージのある家」「賃貸併用or分離型2世帯住宅」

大倉山の物件近隣からポスティングを開始しています。そのほかの地域では配布していないため、ご興味があればお問合せ下さい。

また、裏面では相談会開催のお知らせをしています。

住まいに関するお悩みやご相談に「設計✕建築✕不動産✕FP」の総合的な視点からお応え致します。

「友人の家で会話を愉しむ」をコンセプトにした弊社ショールームでお気軽にご相談下さい。

  

「東寺尾・角地の家」価格変更のお知らせ

横浜市鶴見区東寺尾1丁目 新築分譲住宅2棟 価格変更となりました。

弊社で設計から施工コーディネートなど企画をお手伝いさせて頂いた建売住宅です。

建物完成済みのため現地見学や建物説明も承ります。お気軽にお問合せ下さい。

詳細は下記からご確認頂けます。

http://52.199.246.174/fudo/1301

土地購入時の住宅ローン注意点 土地専門店の失敗しない土地探し「住宅ローン・資金計画相談会」ご予約受付中

新築戸建てやマンションを購入する場合、その金融機関のツボさえ抑えていれば選択肢は広いです。

しかし、土地を購入して建物を建てる場合は資金計画や建築計画により申込みできる金融機関が限定されてくるため、自分達の計画に合った住宅ローンの申込先を事前に知っておく必要があります。

「住宅を購入する場合と土地を購入する場合のローンの違いって?」

「土地を買ってから依頼するメーカーを決めても間に合うの?」

「つなぎ金利や分割実行って何?費用はどうなるの?」

「土地選びと資金計画の注意点は?」

などの疑問にファイナンシャルプランナーがお応えします。

目先の金利優遇に目が奪われがちですが、固定金利と変動金利、フラット35の違いやローンの制度と仕組み、団体信用生命保険の制度も踏まえ、しっかりとした住宅ローン・資金計画をご提案。

失敗しない土地探し ~住宅ローン・資金計画相談会~

ご予約受付中です。お気軽にお問合せ下さい。

  

美しい街並みの大型開発分譲地【三輪緑山・売地】 売地でご紹介可能となりました。

美しい街並みの大型開発分譲地【三輪緑山】

売主の建築条件がなくなり、売地としてご紹介可能となりました。

近隣にはテニススクールZIPさんやグリーンヒルズ緑山フットサルコート(スクールもあり)、TBS緑山スタジオ隣接のゴルフ練習場などもあり、スポーツ好きなご家族にもおすすめです。

この機会にぜひご検討下さい。

三輪緑山 大型開発分譲地

 

土地探し相談会 失敗しない土地の探しの進め方とコツを公開!

土地専門店を開始して1か月経ちました。

HPやブログ、SNSをご覧になった方やご紹介もあり、少しづつお客様とお会いする機会に恵まれています。

感謝ですm(_ _)m

ハウスメーカーさんからもお客様にご紹介する土地の「資料」が欲しいとお問合せを頂く事があります。

やはり土地探しからのお客さんは、どのように提案すれば良いかわからない営業さんが多いようですね。

土地が無いと「間取りや予算組が出来ない」でも、それでは土地の予算や条件がぼやけてしまうようです。

土地も建物も価格や条件など「モノ」としての話しの前に、お客さんが「どのように暮らしたいのか」を理解しないとイメージも提案もピンと来ないと思いますが…

土地探しは不動産と建築の担当とお客さんがイメージを共有していないと上手く進みません。

そのうえで土地の探し方を理解していれば、意外にシンプルな話しであるとご理解頂けるはずです。

だから当社では、これから土地探しを始める方や探しているけど上手くいっていない方向けに予約制の「土地探し相談会」を開催しています。

メーカー、工務店さんが決まっている方もOKです。

失敗しない土地探しコツや考えかた、疑問やお悩みにもお答えします。

予約制のためご質問にも「わかりやすく、丁寧に」お答えします。

あくまで相談会のため、ご依頼を頂けなければそれ以降の営業活動はしません。安心してお話し下さいね。

ぽん太店長もお待ちしておりますm(__)m

  

会員ページ復旧しました

本日、不動産会員ページが復旧しました。

ご不便をおかけして申し訳ありませんでした。

これからは土地情報だけではなく、他の企画や情報発信も考えております。ご興味がある方はぜひトップページ会員登録からご登録をお願いします。

完成建物内覧会を開催します 東寺尾建売PJ

「おいしいおうち」の企画設計・施工コーディネート住宅

横浜市鶴見区東寺尾1丁目 建売PJの完成建物内覧会を開催致します。

期間:平成29年7月15日(土)~17日(祝・月)

AM11:00~PM17:00

所在:横浜市鶴見区東寺尾1-29-25

現地は外構工事未完成のため、駐車スペースがありません。お車でご来場の際は近隣の方の迷惑にならないようご配慮下さい。

170715東寺尾現地販売チラシ

【物件詳細、現地案内図などご確認頂けます】

ご質問やご来場のご予約など、お電話またはメールでお問合せを承ります。ご来場お待ちしておりますm(__)m

  

 

土地専門店の新聞広告

土地専門店って何だろう?

私たちも広告を制作しながら考えてしまいました(笑)

でも、これが一番しっくりきたんです。

6月17日の新聞折込でご近所にお知らせをさせて頂く広告です。

 

土地を買って注文住宅を建てたい!

建替えと買換えのどちらが良いか?

住宅展示場に行ったら土地を探してからでないとプランができないと言われたが、不動産屋で紹介された土地を持って行ったら予算や条件が合わない。

こんなお悩みを抱えている方も多いのでは無いでしょうか。

ハウスメーカーさんは建替え希望のお客様が多く、土地を買って建物を建てるかたへのご提案に不慣れな営業マンが多く、

不動産会社は中古住宅や建売住宅などのモノを売る仕事が多いため、建築の流れや予算を考慮してハウスメーカーさんと一体となって土地をご提案する事はほとんど無いものです。

だからこそ、物件を紹介する事を目的とした不動産会社ではなく、お客様が安心して注文住宅を建てられる土地をご提案できる「土地専門店」が必要だと考えました。

 

住宅ローン・資金計画や失敗しない土地探しなど個別相談会で疑問やお悩みを解消してハウスメーカー・工務店さまと一体になって土地探しをサポートします。

弊社は建築設計事務所でもあるため、ハウスメーカー・工務店さんが決まっていない場合でも、土地探しから家創りのすべての窓口としてお客様をサポート致します。

家づくり・土地探しをお考えなら、ぜひ一度お話をお聞かせ下さい。

 

  

 

 

 

 

 

 

 

「土地専門店」スタートします

「家創りのすべてが揃う場所」おいしいおうちがプロデュースする不動産チームとして本日から不動産(宅地建物取引業)の営業を開始します。

宅地建物取引業者表も届いたので設置して、ホームページを公開。おいしいおうちのHPにもリンクしました。

HP http://www.fudousan.oishii-ouchi.com

これからはお客様に直接土地をご紹介する事ができるようになりました。

 

コンセプトは「土地専門店」

家っていつから「建てる」から「買う」ものになったのか?

そんな会話から不動産免許取得と土地専門店へと話が進みました。

建売を見ても間取りや使い勝手、家具の配置、素材の選択や色柄など「もう少し自分の好みにできたらな・・・」と決めかねてしまったり・・・

2世帯・3世帯住宅や大家族、2人住まい、事務所や店舗、賃貸併用住宅、平屋住まい、趣味やライフスタイルにあわせた住まい創りだったり・・・

建売住宅では満たせない、多様化した価値観やこれからのライフスタイルに対応するためには、創るだけでなく新しい生活拠点としての土地探しや、暮らしの変化に対応した買い換え先のご提案も対応できなくてはならないのでは?

そんな想いで土地専門店をスタートしました。

お客様と一緒に「創る喜び」を共感できる「おいしいおうち」の土地チームとしてお客様を全力でサポート致します。

土地の売買・ご相談など、お気軽にお問い合わせ下さい。