カテゴリー別アーカイブ: 当社の企画住宅

ConceptHouse「ライトコートのあるおうち」北山田情報発信します!

今年2月頃に発表された情報で、知ってるか方もいらっしゃるかと思いますが…私たち「おいしいおうち」の事務所がある横浜市都筑区北山田という場所は「首都圏住みたい街ランキング2019」で堂々の3位になっているんですよ^^;

まあ、この手のランキングはどこの会社がやってるかで多少の違いはありますが、それでもビックリしたのを覚えています。

だって、1位広尾、2位市ヶ谷に続く3位ですから。

その後、南阿佐ヶ谷、柏の葉キャンパス、恵比寿、江田、築地…と続くランキング結果。なんか聞きなれない街もあるな?と感じる方もいらっしゃるランキング。

これ…大東建託が調査した結果なので、きっと彼らが根付いている地主さんの多いところ順なのかもしれません。確かに北山田を大東さんの建物多いので…

だけど、そんな僕らのいる北山田で、ConceptHouse発信する事になりました。

これから現地にも「おいしいおうち」の看板立てます。

場所は、水泳やってる方ならご存知の横浜国際プールのすぐ近く

北山田駅から山田富士公園っていう大きな公園を突き抜けて歩くとおおよそ9分くらいの場所です。

現地はとても整った整形地を含む2区画。

敷地面積50坪超で、土地販売価格4,880万と4,980万

この辺りの不動産相場だと、道路と高低差のないフラット土地だとかなり安価な設定になっています。

その理由が道向こう(物件に対しては北東側)にある東京電力の高圧線。現地に行くと確かに良く目立ちます。

だけど、それ以外はなんの癖もない土地です。…これならどんな建物を考えるかで、高圧線を生活目線から外す事は簡単だし、そういう建物が出来上がってしまえば、まず気になる存在ではなくなります。

まあ「見栄えだけの問題はない」と言われる方も多いとは思いますが、どんな土地だって多少なりとも(個人レベルで考えていけば)難を見つける事は出来ます。金額面も併せて100点満点と捉えられる土地はそんなにないモノです。

今回の土地は、この金額でこの内容なら自分はお勧め出来る物件になります。

土地の解説はこの辺りにしておいて‥‥

僕がこの土地に企画したのは「外部との目線を気にしない住空間」

生活の真ん中に中庭(ライトコート)を設けて、生活目線をプライベートスペースに集めています。

そうして創ってみたプランがこちら☟

こんなスペースを囲む「暮らしのカタチ」を創ってみました。

35坪以上の建築面積。2階の道路側に創ったギャラリースペースは子供たちの勉強部屋としても、読書する場所としても、お父さんの書斎としても使えます。当然一般的な物置としても…

この空間を僕らのチームで創って、建築費用が1,880万円~

土地価格+建築費用+設計費用+地盤改良費用など含めて総額7,000万以内でなんとか納まるところからプレゼンをスタートできます。但し外構費用は別途とします。これだけの敷地があると、固定した外構計画は建売でもないから、ナンセンスだと思ったので…

このパースみたいにして、おそらく300万ほどはかかると思ってください。だけどそれでも7,000万半ばには行きません。

この辺りの建売相場(そもそも建売市場じゃないですが)と比較しても割安にはなります。大手ハウスメーカーさんだと軽く3,000万円は超えるようなPlanにしています。

ご興味ある方は、是非お問合せ下さい。

詳しい不動産情報はSUUMOにも掲載中!

当社の不動産サイトにも当然掲載中です(^▽^)

by Santa

 

 

生まれ変わった企画~緑区北八朔PJ

「宅地が道路から低いところにある」土地の事を不動産業界では「道下物件」という呼び方をします。そんな土地、この横浜にはいくらでもあるから驚くほどの事じゃないないと思っていたら、どうやら東京の業者さんには通じないらしい(-_-;)

そう、これは横浜独特の不動産の在り方なんです。

その落差が1m前後ならともかく、3m以上低いところにあると、一般のお客さんでは現地を見てもイメージすら出来ないでしょう。でもよくよく見ると、結構あるんです。そういう特徴を持った場所。

でも大抵は、その時の特徴を上手く使えていない。悪い癖がそのまま悪いクセのまま残っています。

そんな癖を逆に利用して、こういう場所でしか創る事の出来ない「暮らしのカタチ」を創ってみました。

それが緑区北八朔。JR横浜線「中山」駅から徒歩15分表示の場所

現地に行って見ると、潔いいほど低いところに土地があります。

その差、約3m~4m。このクセをいい面に変えていきたい。  そう思って今までプランニングしていました。

この土地には既に建築確認を取得したプランもあります。だから建売住宅でも発信しています。だけど、お客さんがついてから建てる注文住宅の流れにするから、いっそのこともう一つプランを創ろうと、今回の流れになりました。

そうして創ったのが「アウトドアリビング」の暮らし。

道路から下にある敷地なので、愛犬が庭先から外に出る事はありません。まるで自分の庭先にドッグランがあるのと同じです。

ダイニングに繋がったテラスは、第2のリビング。アウトドアリビングの名称が流行っているみたいですが、まさにその空気を作る事が出来る場所です。

そして「リビングを見下ろす玄関ホールのあるおうち」

3m~4mというと、一般的な木造住宅ならちょうど1階分の高さ。…という事は2階玄関を創ればいい。

そして、何も建っていないこの土地を見下ろす角度と同じようなアングルで、同じような視野で、同じような高さを持ったリビングを創れば、何もない敷地を見ても、そこでの暮らしがイメージ出来るでしょ?

そう、どこにもない、この土地だけのスペシャルな住空間です。

こうして外からの視線をそれほど気にすることなく楽しめるアウトドアリビングの暮らしのPlanが出来上がりました。

これだけ全て創りあげて、総額3500万を切るところでご提案で来ます。

興味のある方は、この生まれ変わった企画にお問合せください。

詳しくは、この「土地専門店」不動産サイトをご覧ください。

SUUMOには依然と同様「新築戸建て3880万」が掲載されています。お問合せ頂いたお客さんのご都合、家族構成、ご予算、全てを加味して、一番いい選択を一緒に考えましょう!

by Santa

 

生まれ変わった企画~鶴見区上末吉PJ 川に癒される暮らし編

建売住宅で作ってしまうとこの方法は取れないけど、土地の状態で売ってからお客さんと創り出す不動産商品なら、、何度でも生まれ変われる。

其々の事業主さんから、少しプランを小さくして総額を抑えられないか…と言われたので、お預かりしている2物件が生まれ変わりました。

鶴見区上末吉3丁目。川の畔にある整形地。敷地面積39坪以上。

最近の自然災害で「河川のちかく」というワードは怖いというイメージがついているかもしれないけど、本来自然は怖いものではないハズ。

川が生み出してくれる空気は、どこか清々しくて、気持ち良くて、心の中からリラックスできる。海と同じで、水にはそんな力があるんだと思う。決して怖い存在じゃなかった。

そんな川(鶴見川)の畔で創るConceptは、ズバリ「川」

「川に癒される暮らし」というテーマでプランを創りました。

2階にあるリビング。キッチンから室内を見渡したとき背景には川が常にあります。

少し広めに創ったバルコニーにはテーブルと椅子を置いて、川面に流れる風を感じる事が出来ます。天気のいい日なら、その時間は極上のリラックスタイムになります。

河川敷の土手に昔からある階段は、リラックススペースへの近道

この場所に住むという事は、この河と一緒に時間を過ごすということ。怖い存在じゃなく、なくてはならない場所なんです。

家の中にも、ここぞという時に空気感を一気に変えられる空間を創りました。それが和室。

特別な空気が、このスペースには流れます。

こんなConceptで、施工面積87.78㎡のプランを創りました。施工費は1560万。諸々関係経費を足しても土地建物総額3500万以内で納まる計算です。

あなたも川と一緒に暮らしませんか?

物件の詳しい情報は「土地専門店」不動産サイト

もしくはSUUMO掲載ページより

by Santa

 

ConceptHouse弘明寺~南区大岡「プライベートタイムを存分に楽しむ暮らし」

8月中旬から販売を含めて任せてもらってた

弘明寺 大岡一丁目の建築条件付き売地。

なかなかプレゼン用のプランが固まらず、

時間がかかっていました、が、ようやく出来上がりました!

北西側と南東側の両面道路に面しているからこそできる空間

ひな壇になっていて外からの目線を気にすることのない場所

だからこそ出来る「暮らしのカタチ」

南に面した庭先も

南に面したテラスバスコニーも

南に面したスカイベルコニーも

全て貴方のプライベートを魅力的な時間に変えてくれます。

今の土地の姿からは想像つかない

玄関までのフラットなアプローチを創り出します。

中2階に玄関を設置する事で出来上がる、独特の空間です。

高く天井が確保されたリビングも、

きっとあなたのお気に入りな場所になります。

述べ面積110.78㎡(33.51坪)

屋上や架台車庫、外構など一切がっさい入れて、

建築総額2500万。

土地価格と合わせた、戸建て総額で4280万。

既成の建売住宅では実現できない住空間です。

是非、ご検討ください(..)_

by Santa

現在、書籍販売中!

是非手に取って見てください(..)_

家を創る時の、すごく基本的な事を書いています。

また、数十年後にやって来る、僕らの子どもたちの時代に

僕らは何を残さなければいけないのか…

そんな事を書き綴っています。

「おいしいおうち」HPから販売サイトに入る事が出来ます。

宜しくお願いします(..)

クセのある土地でも魅力はいっぱいあるのだ!「Concept北八朔町」 緑区北八朔町売地利用 ConceptHouse

庭先が広く、ゆとりのあるConceptHouse創ってみました!

この横浜に居て、まるで田舎暮らしのような住空間を

確保しています。

間取は4LDKだけどプラス、ロフトが2箇所。

リビングを大きく吹き抜けにして、その上にはロフトスペース

 

お父さんの書斎にもなれば、お母さんの趣味部屋にもなります

お子さんが小さい時は子供たちの遊び場になり

当然季節ものを仕舞っておく納戸としても利用できます。

そんなロフトから見下ろせるリビングは、

梁が効果的にはいったオシャレな空間

玄関入って、リビングの扉を開けた瞬間

外の景色が飛び込んでくるような解放感があります。

横浜線「中山」駅から徒歩15分の場所。

敷地面積38坪以上のゆったりした土地に

ロフトを含めると120㎡ほどの住空間を企画してみました。

土地価格は1780万、その場所にこの空間を詰め込んで、

4,000万以内で企画出来ます。

 

 

だけどこの場所、一般の方が一人で行っても

イメージがなかなかつかない場所です。

たぶん、仲介業者さんと行っても、

建てられる建物のイメージ迄は説明しづらいでしょう。

その場所がここ☟

土地が見えないでしょ(;^_^A

この同アングルからみた、今回のConceptHouseがこれ☟

違う角度で土地を見ると‥‥

分かってきました?‥‥そう「道下」にある敷地です。

「道下物件」

この不動産言葉、たぶん横浜の業者だけが使ってる言葉です。

山坂が多い街だから、こういう立地条件の土地は横浜市内、

結構あります。

この状態だから、一般の方だけで現場に行ってもよくわからないモノなんです。

だけど、この土地を、こんな風に創り込むと‥‥

どおです? 感じいいでしょ?

不動産物件としては「建築条件付き土地」となっています。

4月15日からSUUMOでも掲載します!

他業者も条件なしの土地として不動現場入れているけど、

こういう土地に関わる設計会社も建設会社も慣れてないと

お客さんにキチンとご提案できません。

だから今回、おいしいおうちでConcept迄創り込んでみました。

ご興味ある方はお問合せ下さい。

いろんな角度で、分かりやすく家創りの事ご説明します。

by Santa

 

 

開発道路の設置目安(仮杭)入る~練馬区関町北開発分譲地PJ 分譲地のカタチが徐々に見えてきています。

2月から販売開始を予定している練馬の分譲宅地。

開発道路の設置工事を進めるにあたって、その目安になる

道路境界杭を入れに土地家屋調査士さんに来てもらっています。

「おいしいおうち」チームの河原さん。

僕らが関わる土地の測量や、僕らが創った家の登記は

いつもこのオジサン。

ある意味この人がいないと、現場が進まないんです。

こうして打ち込んだ仮杭を目安に道路の側溝を創っていきます。

こうして測量業務を進めている間に、

廻りでは外構工事が進んでいます。

こうしてピンと張った糸を目安に

一段一段ブロックを積んでいきます。

不動産売買の市場では、

こうした工事中の風景を公開する事もないけど、

僕らのブログでは創っている最中の写真も紹介していきます。

だって、僕ら自身が施行監理して創っている現場だから。

1か月前に始まったこの工事も、少しづつその風景が変わって

出来上がり全体のイメージが見えてきます。

今月末には道路の外周に側溝が入り、一般のお客さんが見ても

「あーなるほど‥‥こんな風になっていくんだ。」って

現地で分かると思います。

そんな2月は、最初の日曜日から

販売会(建築説明会)をやってみようかと計画しています。

西武新宿線「東伏見」駅から徒歩5分。

全区画100㎡以上、前面道路6mの広々した分譲宅地です。

あなた好みの注文住宅を創れる場所です。

興味のある方は楽しみにチェックしていてください(^▽^)

ちなみにSUUMOにも「販売予告」として掲載中!

ご覧ください!

by Santa

 

久々、コンセプトハウス!今度はMM一望の屋上付き5LDKプラン~南区永田台。 この売地、10月6,7,8&13,14日に現地販売会&家創り相談会開催!

当社設計施工チーム「おいしいおうち」にて

久しぶりの「ConceptHouse」のご紹介です!

今回のConceptでテーマにした暮らしのカタチは

MM一望の風景を楽しみ

テラスで寛ぎ

ペットと暮らすおうちです。

そして、何といっても大家族で暮せる5LDKプラン!

33坪の敷地に、めいっぱいの32坪超のプランを載せてみました。

全5部屋のうち子供部屋にあたる3部屋は全て間地切らず、

家族の成長に合わせてアレンジできるようにしています。

場所は南区永田台。

全2区画の整形地を利用させて頂きました。

この敷地が、こんな風に☟なるよ(^▽^)/っていうイメージです。

どちらも綺麗な整形地です。

A区画は南西角地、B区画は西道路の整形地。

綺麗なカタチだから、間取りも綺麗に収まりました(⌒∇⌒)

商品としてはあくまで「売地」ですので、

住まう方の暮らしに合わせていかようにも組み立てます(..)_

今回の提案はあくまで「おいしいおうち」からのお勧めプラン。

A区画が2580万の敷地に、32坪の建物を1700万で創ります。

その他、地盤改良、設計、インフラ整備、外構など

本体建築工事とは別の費用が約700万程見込まれるので、

総額は4980万~でご提案出来ます。

B区画は土地価格2480万、その他施工金額全部込で2200万。

総額4680万~でご提案!

 

その全ての企画・設計・施工監理を当社を中心として施工チーム

「おいしいおうち」にて創り出していくConceptHouseです。

 

10月の第一週目の週末(6、7、8日)と第二週目の週末(13、14日)は

現地にて販売会&家創り相談会を開催します!

家探し土地探ししている方だけじゃなく、

今のご自宅の建て替えを考えている方でもご相談可能です!

ちょっとしたリフォームの相談もOKです。

不動産会社だけじゃない、

設計・施工監理を中心にやってる会社だからこそ出来る

相談会を開催してみます(..)_

この機会に是非、現地までお越しください(..)_

by Santa

 

 

 

 

ConceptHouse『そらに向かう暮らし』宮前平PJ…販売開始です! ビュッフェスタイルで楽しく創る建築条件付き売地「けやき平」限定1区画

田園都市線「宮前平」駅から徒歩圏。

宮前区けやき平にて、久々に「おいいいおうち」プロデュースの

ConceptHouseを発信します!

暮らしのテーマは『そらに向かう暮らし』

何も建っていない更地のままの今を見ると、綺麗な整形地だけど

北東道路で「囲まれてる感」が否めない物件です。

だからこそ「空」という絶態的な空間を

暮らしの中にある動線の真ん中に意識的に置いてみました。

それも主寝室から繋がる、プライベート的な動線の中に。

建物スペックも、

今までの「おいしいおうち」プロデュースのおうち仕様から

一段階アップさせました。

近頃のTVCMでもお馴染みの『比類なき壁』

そう、旭化成ヘーベルのパワーボードを使って企画しています。

断熱も同じく旭化成の「外張り断熱」にして、

気密性、断熱性を一層よくしました。

住環境もさすが田園都市線。

小中学校、幼稚園、公園、買い物、

車で遠出する時のアプローチなどなど

みんな10~15分以内で揃っていて

すごく住みやすいバランスが整っています。

ただ…地名に「平」って使われてるけど、

地勢は「平坦」じゃないです(;^_^A

そこは変な街です。

建築条件付き売地価格で 2,680万

提案した建物プラン111.27㎡創って建築費用が2,280万(税込)

へーベルハウスで建てようと思ったら、

この価格では創れませんので…ハイ。

購入にかかる諸経費も全部入れても

総額で5,000万前半でまとまります。

是非ご興味があれば、一度現地を見てながら

建物の話をお聞きになりませんか?

家を「買う」のではなく「創る」

「おいしいおうち」のメインコンセプトです。

私たちと一緒に、

ビュッフェスタイルの家創りを楽しみませんか?

 

お問い合わせは、当サイトのページから入ってみて下さい(..)_

お待ちしております(..)_

by Santa

 

「仕舞うおうち」販売開始! 「おいしいおうち」企画・設計・デザイン・施工監理・外構&販売の総合プロデュース住宅です。

当社企画・設計・施工監理ほか総合プロデュースの新築戸建

「仕舞うおうち」いよいよ販売開始です!

横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩6分

あの桜の名所「大岡川」まで約20m

横浜最古のお寺がある情緒豊かな街「弘明寺」

そんな場所で、陽当り抜群の南西×東南の角地になる優良宅地に建つ新築戸建てのお知らせです。

暮らしのテーマは、ズバリ「仕舞う」

暮らしの中に増えていくモノ、モノ、モノ。

そんな暮らしをあなたもしていませんか?

ご主人の趣味のゴルフ、釣り…

子供たちの遊び道具にキャンプ用品。

ベビーカーや家族みんなの靴。

そして、もしもの時に必要になる「防災用具」に

水や非常食などの「備蓄」

みんなどこに仕舞っていますか?

みんな綺麗に仕舞えるスペースが、暮らしの中にありますか?

この家には、そんなスペースが至る所に組み込まれています。

キッチンカウンターの下には家族写真や雑誌などを。

固定電話やFaxの近くには通信線のターミナルBOXを。

洗面所には脱衣籠やタオルを仕舞えるスペースを。

なんだか当たり前のような日常の品々なのに、

これ全部が意外と納まるスペースが暮らしの中にない。

そんな悩みやストレスが、この家の暮らしにはありません。

だから、「仕舞うおうち」

建物面積は102.89㎡(31.12坪)

愛車だけでなく、自転車やバイクも余裕で置けるガレージを加えると…

なんと全部で120.90㎡(36.57坪)にもなる居住空間です。

ガレージの中には使いやすい立水栓も用意してあります。

内装はホワイトのフローリングを基調にして

建具などはソフトウォールナット色で

飽きの来ない落ち着いた雰囲気にまとめています。

昨年の6月ごろから始まったプロイジェクト。

企画・設計・デザインから始まって既存建物解体やインフラ整備

地盤調査に改良まで弊社がやってきました。

ここから本体施工監理をして最後は外構工事迄

全部Team「おいしいおうち」で創っていきます。

当然販売も弊社窓口です。

どんなご質問にもお応えできます。

価格は4,680万(税込)

住宅ローンのご相談から賜りますので、

遠慮なくお問合せください(..)_

今日から住宅情報誌「SUUMO」にも掲載します。

施工状況が随時「おいしいおうち」ブログで掲載していきます。

創っている過程にも興味がある方は

是非チェックしてみて下さい!

by Santa

 

 

 

コンセプトハウス大倉山「バイクガレージのある家」 注文住宅ならではの遊び心あふれるコンセプトハウスのご提案です。

先日から掲載している横浜市港北区大倉山6丁目売地2,290万円遊び心あふれるコンセプトハウス「バイクガレージのある家」を企画しました。

建築条件付売地ではありませんのでプランの変更やお好みの工務店で建築可能ですが、土地の場合はイメージが湧かない場合も多いため、建売住宅市場ではお目にかかれない、注文住宅らしいプランを企画しています。

間取りはバイクガレージ付の3LDKに、書斎(ファミリークローゼットとしても利用可能です)とスカイバルコニーを配置。

弊社ではスカイバルコニーは建売住宅のようなFRP防水ではなく、金属防水を標準仕様にしているため、お庭のように自由度の高い使い方ができます。

また、建物の断熱材は発泡ウレタン吹付を標準仕様としているため冷暖房効果も高く、省エネ&快適な生活空間が期待できます。

 

バイクガレージイメージパース

 

パースからは見えにくいですが玄関横に掃出し窓があるため、建物内部からも愛車を眺めることができ、バイクいじりをする際にも建物内部との行き来がしやすい設計です。

 

外観イメージパース

 

 

スカイバルコニーイメージ

建売住宅のようなFRP防水では、プランターやテーブルセットを設置すると劣化・破損しやすく防水性能の低下が予想されるため、弊社では金属防水を標準仕様としています。

金属防水って聞き慣れない方も多いと思いますが・・・ご興味のある方はご覧頂ける建物もありますのでお問合せ下さい。

 

リビングイメージパース

 

このプランの参考価格

建物価格1,480万円(構造:木造3階建て/延床面積:80.31㎡・24.29坪)

付帯工事400万円(設計費用、外構費用、地盤調査・改良費用、既存建物解体費用)から建築可能です。

土地価格2,290万円(面積49.67㎡・15.02坪)

ご興味のある方はお気軽にお問合せ下さい。

 

  

百合ヶ丘・新百合ヶ丘徒歩13分「見晴らしの良い家」 【9/19価格変更】弊社で設計をした建売住宅のご紹介です。

川崎市麻生区の小田急線「百合ヶ丘」駅から緩やかな丘を登るバス通り沿いに佇む「見晴らしの良い家」こちらは弊社に設計をご依頼頂いた全2棟の建売分譲住宅です。

新百合ヶ丘駅からも住宅地を抜けて15分で利用可能です。

 

車もそれなりの通行量がありますが、人通りも歩道もあり、女性やお子様も安心して歩けます。

狭くなりがちの玄関は、小上がりを設けて階段を解放することで使いやすく、空間の広がりを感じられます。

玄関横には窓付のシューズクロークを配置。既製品で大きめの下足入れよりも収納力があり、使い勝手が良いためプランに取り入れる機会が多い造りです。

南西方向が低いため、1階洋室(納戸)からでもこの眺望!

1階のトイレ

 

2階キッチン

 

キッチンからリビングを見るとこんな感じ。吊り戸棚をキッチン上部ではなく背面キャビネットとして利用しているため、対面式でも開放感があります。

 

背面キャビネットとキッチン横の壁面を利用したニッチ収納棚

 

浴室は大きめテレビ付の1坪タイプです。

 

洗面台の横にも収納を配置。浴室、広めの洗面室、収納、洗濯機置場はキッチンに隣接しており、奥様の使い勝手が良い家事動線です。(写真を撮り忘れましたが、洗面に室内物干しもあります)

 

リビング・ダイニング

 

2階リビングバルコニーからの眺望です。

 

3階洋室

 

3階に広めのバルコニーを配置。そこからの眺望は・・・

こんな感じです。

 

1階から3階まで全室この眺望が得られる住宅はあまりないと思います。

物件詳細は弊社HP「見晴らしの良い家」でご確認下さい。

事前にご予約頂ければ土日祝日はもちろん、平日でも内覧可能です。ぜひ完成建物をゆっくりとご覧下さい。

  

コンセプトハウス大倉山 ~2世帯・賃貸併用もできる家~ 販売中の土地に「おいしいおうち」ならではのコンセプトハウスを企画しました。

横浜市港北区大倉山6丁目の売地 3,980万円にコンセプトハウスを企画しました。

この土地は、東横線「大倉山」駅から徒歩15分、横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽」駅徒歩10分の利便性の良い住宅地です。

土地面積85.60㎡(約25.89坪)・価格3,980万円

現地は南側私道に面しており、陽当りも確保できそうです。

 

この土地に今回、このようなプランを企画してみました。

完全分離の2世帯住宅や3世帯同居も可能なこのプランは、将来的に1階部分に間仕切り壁を造作することで賃貸併用住宅にも転用できるイメージで設計しています。

外観イメージはこんな感じに。

ビルトインカースペースの奥が2階への玄関となっています。

 

1階部分の玄関はこちら側に別で設けています。

 

南側から見た断面イメージ

 

1階リビングの室内イメージ

このコンセプトハウスを建築する場合

土地価格3,980万円(面積:85.60㎡・25.89坪)

建物価格2,340万円(構造:木造3階建/延床面積136.71㎡・41.34坪)

その他付帯工事費360万円(設計費用、地盤調査・改良費、外構工事費)

土地購入+建物建築で約6,680万円から可能となります。

1階部分を賃貸すると、想定賃料が月額約8.5万円(年収102万円)となりますので、住宅ローンの負担を軽減することも可能となります。

例えば・・・

横浜銀行で6,680万円を変動金利・元金均等返済・35年ローンで借入れをして、金利優遇-1.875%(借入期間中ず~と店頭金利から優遇されます)が適用された場合の実質金利は0.6%となります。

この場合、毎月の返済が約176,371円となりますが、月額賃料85,000円を控除すると実質負担が91,371円となります。

これは通常の住宅ローン返済額で割戻すと、約3,460万円の借入れと同等となります。これなら2世帯住宅が解消となった後も有効利用できる資産性があるのではないでしょうか。

住宅ローンの繰上げ返済やご自身の年金原資などライフプランにあわせた活用方法をご検討頂けるコンセプトハウスです。

詳細は下記からご覧になれます。この機会にぜひご検討下さい。

大倉山売地 2世帯または賃貸併用住宅プランあり

  

大倉山注文住宅 ウレタン吹付断熱完了 断熱材って結構重要ですよ。

おいしいおうちの注文住宅プロジェクト「大倉山」の断熱材は発泡ウレタンを室内の天井裏・壁内に吹付る工法で施工しています。

触った感じはサクサクとした発泡スチロールのような感じ。

これを壁の内部に隙間なく吹き付けています。

 

天井裏もこんな感じに・・・

家を建てる時、外観や設備など「仕様」に目が行きやすいしお金を掛けてしまうところではありますが、目に見えるモノではないけれど断熱材など「性能」が高い家は快適に過ごせるためおすすめです。

今日もかなり暑かったけど、この建物は建築途中の「ムワッ」とした感じではなく、他の断熱材との違いを改めて感じました。

 

この住宅は吹抜や・・・

ロフトもあったり・・・

このような広い空間がある住宅では、ウレタン吹付断熱をすることで冷暖房の効率も良くなるので「夏涼しく冬暖かい」住まいになると思います。

陽当りが厳しそうでも、周囲を建物に囲まれていても、土地だけ見ても良し悪しの判断は付きませんが、「土地のクセ」を考慮して間取りや仕様を「設計」する注文住宅なら「アバタもエクボ」にできるかも知れません。

現在も横浜・川崎エリアで「土地探しから始める注文住宅」のお客様のために1,000~2,000万円台で土地を探し、総額4,000万円台で注文住宅のご依頼が数件あります。

これ位だと建売住宅と変わらない予算で家づくりがイメージできるのではないでしょうか?

現在売出中の土地の中にはクセはあるけど面白いプランができそうな土地も結構あります。

土地探し・家づくりを始める・困っているなど、お気軽にご相談下さい。

  

 

 

大倉山注文住宅 おいしいおうちの注文住宅PJご紹介

おいしいおうちチームがご依頼を頂いた、大倉山注文住宅のご紹介です。

南側の道路から通路状に奥まった敷地。

3階建ても建築可能な地域で周囲を囲まれており、南側の建物も接近しているいるため陽当りや風通しに配慮してプランニングしています。

1坪位の中庭を取り入れ・・・

リビング上部に吹抜を設置してみました。

土地だけ見ていた時の予想を上回る明るさと開放感です。

 

横浜・川崎の住宅密集地や3階建てが建てられる地域では、陽当りの確保が厳しい建売も多いのですが、このように注文住宅でプランを検討すれば「陽当りが良くないんじゃないの?」と、魅力を感じなかった土地も魅力的に見えたりするものです。

プランを検討することは建替え・買換えの判断にもなりますし、土地を探す時の基準にもなります。

せっかくの注文住宅だからこそ、建物を我慢しすぎず、土地とのバランスを検討して頂きたいと考えています。

北道路・敷地延長(路地状敷地)、周囲を囲まれた土地なども、面白いプランをご提案致します。お気軽にお声がけ下さいね。