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ConceptHouse「ライトコートのあるおうち」北山田情報発信します!

今年2月頃に発表された情報で、知ってるか方もいらっしゃるかと思いますが…私たち「おいしいおうち」の事務所がある横浜市都筑区北山田という場所は「首都圏住みたい街ランキング2019」で堂々の3位になっているんですよ^^;

まあ、この手のランキングはどこの会社がやってるかで多少の違いはありますが、それでもビックリしたのを覚えています。

だって、1位広尾、2位市ヶ谷に続く3位ですから。

その後、南阿佐ヶ谷、柏の葉キャンパス、恵比寿、江田、築地…と続くランキング結果。なんか聞きなれない街もあるな?と感じる方もいらっしゃるランキング。

これ…大東建託が調査した結果なので、きっと彼らが根付いている地主さんの多いところ順なのかもしれません。確かに北山田を大東さんの建物多いので…

だけど、そんな僕らのいる北山田で、ConceptHouse発信する事になりました。

これから現地にも「おいしいおうち」の看板立てます。

場所は、水泳やってる方ならご存知の横浜国際プールのすぐ近く

北山田駅から山田富士公園っていう大きな公園を突き抜けて歩くとおおよそ9分くらいの場所です。

現地はとても整った整形地を含む2区画。

敷地面積50坪超で、土地販売価格4,880万と4,980万

この辺りの不動産相場だと、道路と高低差のないフラット土地だとかなり安価な設定になっています。

その理由が道向こう(物件に対しては北東側)にある東京電力の高圧線。現地に行くと確かに良く目立ちます。

だけど、それ以外はなんの癖もない土地です。…これならどんな建物を考えるかで、高圧線を生活目線から外す事は簡単だし、そういう建物が出来上がってしまえば、まず気になる存在ではなくなります。

まあ「見栄えだけの問題はない」と言われる方も多いとは思いますが、どんな土地だって多少なりとも(個人レベルで考えていけば)難を見つける事は出来ます。金額面も併せて100点満点と捉えられる土地はそんなにないモノです。

今回の土地は、この金額でこの内容なら自分はお勧め出来る物件になります。

土地の解説はこの辺りにしておいて‥‥

僕がこの土地に企画したのは「外部との目線を気にしない住空間」

生活の真ん中に中庭(ライトコート)を設けて、生活目線をプライベートスペースに集めています。

そうして創ってみたプランがこちら☟

こんなスペースを囲む「暮らしのカタチ」を創ってみました。

35坪以上の建築面積。2階の道路側に創ったギャラリースペースは子供たちの勉強部屋としても、読書する場所としても、お父さんの書斎としても使えます。当然一般的な物置としても…

この空間を僕らのチームで創って、建築費用が1,880万円~

土地価格+建築費用+設計費用+地盤改良費用など含めて総額7,000万以内でなんとか納まるところからプレゼンをスタートできます。但し外構費用は別途とします。これだけの敷地があると、固定した外構計画は建売でもないから、ナンセンスだと思ったので…

このパースみたいにして、おそらく300万ほどはかかると思ってください。だけどそれでも7,000万半ばには行きません。

この辺りの建売相場(そもそも建売市場じゃないですが)と比較しても割安にはなります。大手ハウスメーカーさんだと軽く3,000万円は超えるようなPlanにしています。

ご興味ある方は、是非お問合せ下さい。

詳しい不動産情報はSUUMOにも掲載中!

当社の不動産サイトにも当然掲載中です(^▽^)

by Santa

 

 

生まれ変わった企画~緑区北八朔PJ

「宅地が道路から低いところにある」土地の事を不動産業界では「道下物件」という呼び方をします。そんな土地、この横浜にはいくらでもあるから驚くほどの事じゃないないと思っていたら、どうやら東京の業者さんには通じないらしい(-_-;)

そう、これは横浜独特の不動産の在り方なんです。

その落差が1m前後ならともかく、3m以上低いところにあると、一般のお客さんでは現地を見てもイメージすら出来ないでしょう。でもよくよく見ると、結構あるんです。そういう特徴を持った場所。

でも大抵は、その時の特徴を上手く使えていない。悪い癖がそのまま悪いクセのまま残っています。

そんな癖を逆に利用して、こういう場所でしか創る事の出来ない「暮らしのカタチ」を創ってみました。

それが緑区北八朔。JR横浜線「中山」駅から徒歩15分表示の場所

現地に行って見ると、潔いいほど低いところに土地があります。

その差、約3m~4m。このクセをいい面に変えていきたい。  そう思って今までプランニングしていました。

この土地には既に建築確認を取得したプランもあります。だから建売住宅でも発信しています。だけど、お客さんがついてから建てる注文住宅の流れにするから、いっそのこともう一つプランを創ろうと、今回の流れになりました。

そうして創ったのが「アウトドアリビング」の暮らし。

道路から下にある敷地なので、愛犬が庭先から外に出る事はありません。まるで自分の庭先にドッグランがあるのと同じです。

ダイニングに繋がったテラスは、第2のリビング。アウトドアリビングの名称が流行っているみたいですが、まさにその空気を作る事が出来る場所です。

そして「リビングを見下ろす玄関ホールのあるおうち」

3m~4mというと、一般的な木造住宅ならちょうど1階分の高さ。…という事は2階玄関を創ればいい。

そして、何も建っていないこの土地を見下ろす角度と同じようなアングルで、同じような視野で、同じような高さを持ったリビングを創れば、何もない敷地を見ても、そこでの暮らしがイメージ出来るでしょ?

そう、どこにもない、この土地だけのスペシャルな住空間です。

こうして外からの視線をそれほど気にすることなく楽しめるアウトドアリビングの暮らしのPlanが出来上がりました。

これだけ全て創りあげて、総額3500万を切るところでご提案で来ます。

興味のある方は、この生まれ変わった企画にお問合せください。

詳しくは、この「土地専門店」不動産サイトをご覧ください。

SUUMOには依然と同様「新築戸建て3880万」が掲載されています。お問合せ頂いたお客さんのご都合、家族構成、ご予算、全てを加味して、一番いい選択を一緒に考えましょう!

by Santa

 

生まれ変わった企画~鶴見区上末吉PJ 川に癒される暮らし編

建売住宅で作ってしまうとこの方法は取れないけど、土地の状態で売ってからお客さんと創り出す不動産商品なら、、何度でも生まれ変われる。

其々の事業主さんから、少しプランを小さくして総額を抑えられないか…と言われたので、お預かりしている2物件が生まれ変わりました。

鶴見区上末吉3丁目。川の畔にある整形地。敷地面積39坪以上。

最近の自然災害で「河川のちかく」というワードは怖いというイメージがついているかもしれないけど、本来自然は怖いものではないハズ。

川が生み出してくれる空気は、どこか清々しくて、気持ち良くて、心の中からリラックスできる。海と同じで、水にはそんな力があるんだと思う。決して怖い存在じゃなかった。

そんな川(鶴見川)の畔で創るConceptは、ズバリ「川」

「川に癒される暮らし」というテーマでプランを創りました。

2階にあるリビング。キッチンから室内を見渡したとき背景には川が常にあります。

少し広めに創ったバルコニーにはテーブルと椅子を置いて、川面に流れる風を感じる事が出来ます。天気のいい日なら、その時間は極上のリラックスタイムになります。

河川敷の土手に昔からある階段は、リラックススペースへの近道

この場所に住むという事は、この河と一緒に時間を過ごすということ。怖い存在じゃなく、なくてはならない場所なんです。

家の中にも、ここぞという時に空気感を一気に変えられる空間を創りました。それが和室。

特別な空気が、このスペースには流れます。

こんなConceptで、施工面積87.78㎡のプランを創りました。施工費は1560万。諸々関係経費を足しても土地建物総額3500万以内で納まる計算です。

あなたも川と一緒に暮らしませんか?

物件の詳しい情報は「土地専門店」不動産サイト

もしくはSUUMO掲載ページより

by Santa

 

ConceptHouse弘明寺~南区大岡「プライベートタイムを存分に楽しむ暮らし」

8月中旬から販売を含めて任せてもらってた

弘明寺 大岡一丁目の建築条件付き売地。

なかなかプレゼン用のプランが固まらず、

時間がかかっていました、が、ようやく出来上がりました!

北西側と南東側の両面道路に面しているからこそできる空間

ひな壇になっていて外からの目線を気にすることのない場所

だからこそ出来る「暮らしのカタチ」

南に面した庭先も

南に面したテラスバスコニーも

南に面したスカイベルコニーも

全て貴方のプライベートを魅力的な時間に変えてくれます。

今の土地の姿からは想像つかない

玄関までのフラットなアプローチを創り出します。

中2階に玄関を設置する事で出来上がる、独特の空間です。

高く天井が確保されたリビングも、

きっとあなたのお気に入りな場所になります。

述べ面積110.78㎡(33.51坪)

屋上や架台車庫、外構など一切がっさい入れて、

建築総額2500万。

土地価格と合わせた、戸建て総額で4280万。

既成の建売住宅では実現できない住空間です。

是非、ご検討ください(..)_

by Santa

現在、書籍販売中!

是非手に取って見てください(..)_

家を創る時の、すごく基本的な事を書いています。

また、数十年後にやって来る、僕らの子どもたちの時代に

僕らは何を残さなければいけないのか…

そんな事を書き綴っています。

「おいしいおうち」HPから販売サイトに入る事が出来ます。

宜しくお願いします(..)

ひとつの土地に3つのConcept提案 ConceptHouse鶴見「リバーサイドで創る暮らしにカタチ」

ひとつの土地に幾つかの「暮らしのカタチ」を創ってみました。

鶴見川の風と青空まで抜けるような風景が、

この土地で暮すときに感じる居心地の良さだと思う。

そんな場所で両親と暮すときは、どうするのがいいだろう?

まずは動線の分かりやすさ、動きやすさを大事にしたい。

そういうデザインの事をユニバーサルデザイン(UD)という。

明るさも大事。だからこの場所はいい。

見ての通り、ほとんど平坦だけど、それでも細かいはなし、

家を建てようとすると道路から玄関までに50㎝の段差ができる。

その段差を車椅子でも支障がない様にすると、

6mのアプローチが必要になる。

ここに気づくのがUDの難しさ。

だから昔の家はどこも出来ていない。

そんな事を気にしながら創った「ユニバーサルデザインハウス」

 

 

リバーサイドを通るジョギングコース。

サイクリングロードにもなっている。

犬を連れて、夫婦で、音楽を聴きながら…

いろんな人のいろんな時間が行きかうのが見える。

そんな場所で暮す。

そこに「縁側」が欲しい。

ひとりで寛ぐのもいい。通りすがりの人と会話を楽しむのもいい

子どもたちがどんなにはしゃいでも、優しく見守れる。

そんな場所があるといい。それが縁側。

縁側のある暮らしのカタチも創ってみました。

 

透き通る青空から届く陽射しと川辺に吹く風、

そんな居心地のいい響きを独り占め出来るテラスがほしい。

 

そこはダイニングルームともリビングルームとも少し違う。

どこにも同じものがない、特別な空間。

そんなテラスが暮らしの中にあるだけで、

少し気持ちが穏やかになる。

愛犬との時間を楽しむのもいい、

ティータイムを夫婦で楽しむのもいい、

時には友達をよんでホームパーティをしてもいいし、

観葉植物を並べて、緑で包み込むのもいい。

いろんな楽しみ方が出来るテラスが、間つなぎであるだけで

家に帰るのが楽しくなってくる。

 

そんな鶴見 上末吉の土地を只今販売中!

おいしいおうちで企画・設計・施工監理する現場です。

整形地。2面道路と同等の解放感(南西側私道4m、北東側鶴見川管理用地)

 

土地はひとつの色しか持たないけど、

家は建て方次第で、いろんな色になる。

だから注文住宅は面白い。

ConceptHouse。まだまだ創っていきます。

by Santa

 

 

そんな暮らしのカタチを創る事の大切さを書いた本を

この8月に出版しました。

https://www.oishii-ouchi.com/book.html

是非手に取って読んでみて下さい。

HouseとHomeの違い、知っていますか?

結構大事な意味が含まれているんです。

そう…僕はHomeを創りたいんです。

そんなことも書いています(..)_

 

 

 

僕らが関わっている企画売建住宅が価格変更しました! 東横線「大倉山」と横浜線「中山」の企画物件情報です。

事業主さん住宅より僕らが依頼を受けて建築確認を取得した企画住宅2件を価格変更します。

東横線「大倉山」駅徒歩8分のこの物件☟(SUUMOにも掲載中

横浜線「中山」駅徒歩15分、別荘感覚の暮らしをイメージしたこの物件☟(SUUMOにも掲載中

市場では建売住宅として情報を出していますが、建築は買主さんがついてから。いわゆる注文住宅スタイルで創る家です。

どちらも100万下げて、

大倉山は7580万が7480万、中山は3980万が3880万になります。

興味のある方は、ご連絡ください(..)_

当社だけで進めている物件情報です(..)_

by Santa

当社施工事例はこちら☞ https://www.oishii-ouchi.com/case.html

住まう方に合わせてBuffetstyleで家創りをしていきます。

そんな事考えている僕が、お恥ずかしながら本を出しました☟

[家創りの原点]家族がひとつになる「暮らしのカタチ」

「家っていつから買うものになった?」っていう

ちょっとした疑問から、家の意味、本来の在り方はどうあるべきか、を書いています。

宜しければ手に取って見てください。

一部書店、AmazonなどNETでも購入顔能です(..)_

 

新規土地情報追加しました! 駅近、角地、整形地…そのいずれかの条件が整った土地しか掲載しない土地専門店サイトです。

土地専門店情報サイトに新規おすすめ土地情報を追加しました。

青葉区1件、緑区2件、旭区1件。

旭区以外はどれも駅徒歩10分圏内の駅近物件。

毎週数百件規模で新しい売地情報は出てくるけど、

僕らの目線でいいなあ、と思えるのはほんの数件です。

そんな設計会社の目線で、注文住宅志向の方にお勧め出来る!と

絞り込んだ物件です。

一番のお勧めは田園都市線「長津田」駅徒歩6分のこの土地☟

綺麗な南道路の整形地です。

屋上のある家を創ると、広がるのはこんな景色☟

この土地はひと目で気に入りました!

ただ今ConceptHouse計画中です。

あと、意外とおもしろいなあ‥と思ったのが旭区この土地☟

正直、多少クセはあります。だけど60坪以上の整形地で2780万。

いろんなニーズに応えて建物創っても、

総額4000万代でまとめられます。

建売にはなかなか創り出せない魅力を感じませんか?

3世代住宅はもちろん、

車を数台置ける事業用の事務所兼住宅でもOKです。

在宅でピアノ教室なんかも出来るでしょ。

ガーデニング好きの方にはもってこいですね。

お子さんようの公園だって、庭先に作れたりします。

こんな風にイメージが広がる土地だけを集めて掲載しています。

是非検索してみて下さい。

by Santa

設計会社を軸として僕らの「間取り集」はこちら

いろんな家族の物語をプランで表現しています。

当社リフォーム物件 京急線「花月園前」駅徒歩1分タワーマンション販売中!

土地専門店と称したHP内でのブログですが、時にはこんな物件も情報発信します!当社がリフォームさせて頂いたタワーマンション。それも徒歩1分。 京急線「花月園前」駅おりてすぐ、一番目立つマンションの9階です。 リフォームの内容、マンションの詳細は「おいしいおうち」ブログの記事からご覧ください(..)_

弘明寺建売住宅全2棟ハウスクリーニング完了!室内初公開!

僕らが関わってきた建売住宅全2棟がようやく室内のハウスクリーニングを終えました。昨年春、4月に事業主から相談を持ち掛けられ、そこから区割り、企画、宅造、プランニング、設計、施工管理と、ここまで1年と4ヶ月…。あとは気に入ってくれる方との出会いを見つけ、その方にこの家を繋ぐだけです。 僕らが普通の仲介業と違うのはこういう事です。家が「商品」として生まれる過程に全て関わります。出来たものを売るだけではないんです。 …って事で、室内初公開です! 詳しくは「おいしいおうち」現場レポートブログ

陽当り・解放感良好!弘明寺徒歩圏、2面道路に面した優良宅地価格1,780万円にて建築条件付き売地、発売開始!

場所は市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」もしくは「蒔田」から、 どちらも徒歩13分ほどの距離にある分譲地の一角。 北西側と南東側の2面道路に挟まれた宅地。 南側ひな壇になっている為、陽当り・解放感ともに抜群にいいです。 宅地が道路から少し低いところにある為、 スキップフロアの特徴的なプランをご用意しています。。 南側に広い庭先を確保できるから、ガーデニング好きなかたに最適です。 是非、現地をご覧ください。
参考プランのような建物込で3000万台でご提供出来ます(..)_ by Santa

書籍を出しました!

「おいしいおうち」サイトのリニューアル、「土地専門店」サイトの衣変え。すべてはこの書籍の出版から始まっています。 【家づくの原点】家族がひとつになる「暮らしのカタチ」 既に一部書店、AmazonなどNET通販などで販売中です。 不動産業界とか設計業界とか建築業界とか、くだらない縦割り分業に違和感を覚え、また今この国で問題になっている少子化、人口減少、孤独、そして温暖化…様々な課題とその原因と思える背景にあるものを言葉にして広く伝えたくて本にしました。よくある「建築」や「不動産」に関わるハウツー本ではありません。当たり前になった今の「暮らしのカタチ」に少しだけの疑問と僕なりのテーマを読者になる方に投げかけさせて頂いています。【家創りの原点】とかって枕詞がついているのもそういう趣旨の本だからです。 「暮らしのカタチ」に持たせる意味を少しばかり見つめなおす事で、「家とはなに?」「家族ってなに?」という事を改めて考える事で、30年後60年後の子どもたちの孫たちの世代の暮らしが少しでも「居心地いいもの」になると思っています。その為に今の時代を生きている僕らにはすべきことがある。 そう思って書きました。是非手に取って見てください。 宜しくお願いします。

おいしいおうちHPリニューアル

久しぶりの「土地専門店」不動産サイトブログ更新です。 ご存知の方もいらっしゃると思いますが、このサイトは当社が運営する「おいしいおうち」サイト内に作った不動産情報専門のサイトです。 不動産サイトというなら建売住宅やマンションなども検索できるように、まずは掲載する「情報量」に重きを置くところですが、当社が企画・設計を主軸とする関係からあくまで「土地専門店」として、設計会社がお勧めする土地を重点的に掲載しています。それもあくまで「駅近」「角地(2面以上接道する土地)」「整形地」「平坦地」のみの厳選された土地だけを掲載しています。 出来るだけ多くの方にゼロから自分にあった暮らしのカタチを創って頂きたく、このようなサイトを立ち上げました。 今回おおもとの「おいしいおうち」サイトを完全リニューアルしました。 是非一度ご覧ください(..)_私たちが通常の不動産仲介業でない事が分かっていただけると思います。 またそれに伴い、当「土地専門店」サイトも少しデザインとテイストを変えました。あなたの「暮らしのカタチ」を創る時のお手伝いとして、引き続き宜しくお願いします。

現地販売会開催しています_(._.)_~練馬区関町北 全5区画の宅地分譲

今月最初の現地販売会開催中!

今日も朝から練馬区関町北にいます。

今日は日差しも暖かくて気持ちいいです(^▽^)

朝からお客さんとも数組話が出来ています。ありがたいm(__)m

だけど、建売じゃないないから、どんなに気に入ってもらっても

すぐに買うのか買わないのかの話にはなりません。

まずはプラン出しから。

自分の望む暮らしが、予算の中で出来るのかどうか…

まずはその確認してからです。

階段を昇る様に、ひとつづつ進めていく現場です。

興味のある方は、是非一度足を運んでみて下さい(..)_

住所は東京都練馬区関町北4-28-8

今週と来週の土日(13、14、20、21)

現場にてお待ちしています(..)_

by Santa

クセのある土地でも魅力はいっぱいあるのだ!「Concept北八朔町」 緑区北八朔町売地利用 ConceptHouse

庭先が広く、ゆとりのあるConceptHouse創ってみました!

この横浜に居て、まるで田舎暮らしのような住空間を

確保しています。

間取は4LDKだけどプラス、ロフトが2箇所。

リビングを大きく吹き抜けにして、その上にはロフトスペース

 

お父さんの書斎にもなれば、お母さんの趣味部屋にもなります

お子さんが小さい時は子供たちの遊び場になり

当然季節ものを仕舞っておく納戸としても利用できます。

そんなロフトから見下ろせるリビングは、

梁が効果的にはいったオシャレな空間

玄関入って、リビングの扉を開けた瞬間

外の景色が飛び込んでくるような解放感があります。

横浜線「中山」駅から徒歩15分の場所。

敷地面積38坪以上のゆったりした土地に

ロフトを含めると120㎡ほどの住空間を企画してみました。

土地価格は1780万、その場所にこの空間を詰め込んで、

4,000万以内で企画出来ます。

 

 

だけどこの場所、一般の方が一人で行っても

イメージがなかなかつかない場所です。

たぶん、仲介業者さんと行っても、

建てられる建物のイメージ迄は説明しづらいでしょう。

その場所がここ☟

土地が見えないでしょ(;^_^A

この同アングルからみた、今回のConceptHouseがこれ☟

違う角度で土地を見ると‥‥

分かってきました?‥‥そう「道下」にある敷地です。

「道下物件」

この不動産言葉、たぶん横浜の業者だけが使ってる言葉です。

山坂が多い街だから、こういう立地条件の土地は横浜市内、

結構あります。

この状態だから、一般の方だけで現場に行ってもよくわからないモノなんです。

だけど、この土地を、こんな風に創り込むと‥‥

どおです? 感じいいでしょ?

不動産物件としては「建築条件付き土地」となっています。

4月15日からSUUMOでも掲載します!

他業者も条件なしの土地として不動現場入れているけど、

こういう土地に関わる設計会社も建設会社も慣れてないと

お客さんにキチンとご提案できません。

だから今回、おいしいおうちでConcept迄創り込んでみました。

ご興味ある方はお問合せ下さい。

いろんな角度で、分かりやすく家創りの事ご説明します。

by Santa

 

 

大倉山企画物件 この家では街の景色もリビングの一部になる

大倉山の小高い丘の上。

知り合いの事業主さんから企画入れてくれない?と頼まれ

久々に「おいしいおうち」スタイルで暮らしのカタチ、

創ってみました。

東横線「大倉山」駅徒歩8分。

土地の大きさは141.4㎡…約42坪以上あるゆったりした敷地です。

南道路に面したこの土地の価格は5480万。

いろんな土地があるけど、

その土地の良さを存分に生かせる暮らしのカタチを創るのが

僕の仕事です。

この場所では、それが「景色」なんです。

ここで創り出す暮らしは

街の景色もリビングの一部になります。

そんな気持ちのいい住空間を創る価格は

建物建築費用で1950万

建物延べ面積112.7㎡、34坪強の大型4LDKです。

そしてもう一つ…快適なロフトも付けられます。

リビングにデッキテラスをつけて

あなただけのプライベートタイムを楽しんでください…

なんて生活、してみたい…

本日付でSUUMOにも掲載してみました。

ご興味ある方は、お問合せ下さい(..)_。

あなたに合う暮らしのカタチを創りましょう!

by Santa

自由に創り自由に暮らす街、全5区画の宅地完成 練馬区関町北 西武新宿線「東伏見」駅徒歩5分

やっと宅地が完成しました!

開発許可工事の検査済証をようやく取得しました。

練馬区に申請をしてから7か月‥‥長かった(・・;)

この書類によって、道路っぽいものが正式に道路となり、

宅地っぽかったものが、ちゃんと家が建てられる土地になった。

という事です。

販売中、草が生えないように、

風が吹くと舞っていた土埃が舞わないように

土地一面にシートを掛けました。

外周のフェンスを設置して、

各区割りの境界境にブロックも積みました。

建物が出来ていなくても、これで大分イメージがつくでしょう。

4m道路の先に広がる6mm道路、そして解放感(^▽^)/

これからようやく本格的な販売活動に入ります。

大家族向けの三世代住宅等もプランニング出来る場所。

既に今、3階建て3世代住宅を計画中!

駅徒歩5分の利便性だから、賃貸併用住宅もアリだと思います。

ご興味ある方は是非、お気軽にお電話ください(..)_

by Santa

 

 

 

 

 

好奇心が住まう街、が見えてきた! 練馬区関町北 開発分譲宅地全5区画

やっと舗装が敷けました。

ようやく街らしくなりました。

ヤッパ道路が出来ないと、ほんとのイメージが湧きません。

この街が「自由に創る、自由に暮らす、好奇心が住まう街」です。

2月の販売会で進んでいるお客さんで、

A区画とC区画はプラン作成しています。

 

これがA区画…一番お手頃価格の場所です。

他の区画と比較すると、

どうしても日当たりがイマイチに見えるけど、

有効宅地のカタチがいいから、

何気に一番いいプランが入る区画です。

これがB区画…2番目にお手頃価格の場所。

東側の公団用地に空地が多いので、

まるで自分の庭のように空間が開けます。

これがC区画…何を隠そう、こちらが一番お高い区画。

だけど一番お客さんの印象がいい土地。当たり前か(;^_^A

只今、完全分離の3世代住宅を検討中のお客さんがいて

そのプランを作成しています。

これがD区画…奥まっているようで奥まっていない。

北側が地主さんの畑で、ここ数十年は何も建たない土地

東側は公団用地。

家を創って、中に入った時わかる、この土地のいいところです。

そしてこれがE区画…言わずとしれた唯一の南道路。

有効宅地がしっかりとれていて、

建物完成時の見栄えはかなりいいと思います。

 

たった5区画、されど5区画です。

みんな個性的な家を建てられます。

3世帯住宅のような大型邸宅も企画が可能です。

駅徒歩5分だから、賃貸併用住宅の考えています。

 

是非一度、現場をご覧ください(..)_

東京都練馬区関町北4-28-8

いいですよ、やっぱ、この土地は。

 

by Santa

連続現地販売会3週目行っています! 練馬区関町北 全5区画の開発分譲宅地販売中!

陽射しは暖かいけど、なんとも風の強い一日でした^^;

ご覧の通り、解放感抜群の分譲地です。

良すぎるくらいの風通しが、今日は辛いくらいでした。

現地販売会も今週で3週目に入ります。

ここまでで来場していただいたお客さんから

具体的にプランの作成依頼がき始めていて、

昨日1件、ご提案させて頂きました。

建売分譲じゃないから、来ていただくお客さんのニーズも

十人十色。

3世帯住宅を建てたいと思っている方もいらっしゃれば、

提案しているプランのひとつにもあるけど、

思いっきり音楽や映画を楽しみたい方もいます。

また、車いすの生活がしやすいデザインの家が必要…

って方もいらっしゃって、

在宅介護改修工事もやらせてもらってる経験が

役に立っています(..)_

現場は既に道路形状も出来て、

境界を明示するプレートも付きました。

なのに、アスファルトが敷けない…(・・;)

理由は東京ガスの工事段取りが追い付いてきていないから。

この手の工事は、その段取りが煩雑すぎます。

また関わっている部署も細かく分業化されすぎていて

効率化を測っているようで、

全体像は余計に分かりづらくなっています。

当初の予定なら、もうとっくに工事は終わっている予定なのに

その段取り待ちで、今のところアスファルトが敷けるのは

来月中旬に差し掛かってしまいそうです。

それでも焦らず、一件一件、今のお客さんと向き合って行きます

興味のある方は是非、現地をご覧ください(..)_

by Santa

いよいよ今週末10日、11日現地販売会です! 練馬関町北開発分譲地全5区画

いよいよ、今週10日(日)、11日(祝)現地販売会開催します。

今の現場はこんな感じ☟

開発道路上に砕石を敷いて、

道路形状はハッキリわかるようになりました。

だけど、まだ都市ガスが埋設されていないから

アスファルトが敷けない(-_-;)

電柱が入るんだけど、その工事が混んでて順番が回ってこない。

そんなこんなでしばらく現場が空いてしまいそうです。

でも、ちょうど販売会するから、それもヨシかな…と、

思ったところで、明日は大雪らしい(;^_^A

きっと10日は雪かきから準備が始まりそう(・・;)

でも、いよいよ公開だし、頑張ります!

物件の情報はこちら☟

by Santa

2月10日(日)11日(祝)&16日(土)17日(日)現地販売会&家創り相談会! 練馬開発分譲宅地 全5区画 土地価格3690万より

ようやく道路の外郭が見えてきました!

何も建っていなくても、

道路が見えてくると街が少しイメージ出来ます。

ヤッパリ「道」って大切なんだって、実感します。

全部の工事が完了するにはまだもう少しかかるけど

前回御伝えした通り、

一足先に販売会と家創り説明会、やってみます。

こんなチラシも創ってみました☟

街全体が出来上がった時、どんな風になるんだろう…

そんなイメージも創ってみました。

既製品の建売住宅は欲しくない人

自分好みの家に暮らしたい人

お父さんお母さんと一緒に暮らせる3世代住宅を建てたい人

いろんな夢をカタチにします。

この街で、この条件で、この価格!

建物建てて総額6,000万前後から暮らしのカタチが創れます。

2月10日(日)11日(祝)と16日(土)17日(日)

2週連続で現地にてご案内させて頂きます。

お気軽にお越しください。

不動産会社がよくやるただの販売会ではないです。

企画・設計会社らしく実際のプラン創りもやってみましょう!

あなたが希望する暮らしのカタチを聞かせてください。

その場で描いていきます。

‥‥だから、原則予約制とさせてください。

事前にご予約いただいた方を優先してご相談に乗ります。

おいしいおうちのHP「お問合せフォーム」

希望日を書いてもらっても大丈夫です。

直接お話がしたい方は自分の携帯にかけて頂いても大丈夫!

070-6745-5708 で担当:山田がお受けします(..)_

お気軽にどうぞ!

by Santa

 

練馬区関町北 東伏見駅徒歩5分 開発分譲宅地全5区画 販売開始! 自由に創る、自由に暮らす。好奇心が住まう街。

いよいよ今日1月28日から販売開始します!

下記の通り販売価格公開!(SUUMO掲載中!

チラシはこちらをご覧ください(..)_

この土地の元地主さんと出会ったのは5年前。

かなりの時間をかけ資産売却をしてここまでたどり着きました。

自分好みの家を創りたい方の為の分譲宅地。

全区画100㎡以上の全5区画です。

自由に創って、自由に暮らす。

好奇心が集い住まう街を創ります(^▽^)

 

 

まだ開発工事の真っ最中だけど、

今週中に道路形状が見えてきます(^▽^)

2月10、11日の3日間と16,17日

2週連続で現地販売会&家創り相談会を開催します!

お越しいただいたお客さん1組1組と、

キチンとお話がしたいから事前予約制にします。

「おいしいおうち」のお問合せフォームからでも

僕の携帯(070-6475-5708)へ直接電話頂いても結構です。

現地でお会いしましょう!

by Santa

開発道路の設置目安(仮杭)入る~練馬区関町北開発分譲地PJ 分譲地のカタチが徐々に見えてきています。

2月から販売開始を予定している練馬の分譲宅地。

開発道路の設置工事を進めるにあたって、その目安になる

道路境界杭を入れに土地家屋調査士さんに来てもらっています。

「おいしいおうち」チームの河原さん。

僕らが関わる土地の測量や、僕らが創った家の登記は

いつもこのオジサン。

ある意味この人がいないと、現場が進まないんです。

こうして打ち込んだ仮杭を目安に道路の側溝を創っていきます。

こうして測量業務を進めている間に、

廻りでは外構工事が進んでいます。

こうしてピンと張った糸を目安に

一段一段ブロックを積んでいきます。

不動産売買の市場では、

こうした工事中の風景を公開する事もないけど、

僕らのブログでは創っている最中の写真も紹介していきます。

だって、僕ら自身が施行監理して創っている現場だから。

1か月前に始まったこの工事も、少しづつその風景が変わって

出来上がり全体のイメージが見えてきます。

今月末には道路の外周に側溝が入り、一般のお客さんが見ても

「あーなるほど‥‥こんな風になっていくんだ。」って

現地で分かると思います。

そんな2月は、最初の日曜日から

販売会(建築説明会)をやってみようかと計画しています。

西武新宿線「東伏見」駅から徒歩5分。

全区画100㎡以上、前面道路6mの広々した分譲宅地です。

あなた好みの注文住宅を創れる場所です。

興味のある方は楽しみにチェックしていてください(^▽^)

ちなみにSUUMOにも「販売予告」として掲載中!

ご覧ください!

by Santa

 

練馬区関町北開発道路工事始まる。

道路を創るというのは、水のルートを確保するという事。

特に最近は大雨の被害もあって排水経路の計画には、

行政も慎重になっているようです。

西武新宿線「東伏見」駅徒歩5分の場所で創っている開発分譲宅地。

この工事もようやく道路工事に入りました。

現場にはゴロゴロと、まるでバームクーヘンのようなものが

転がっています。ちくわにも見えるか??

穴が無数に空いている管は「浸透配管」と言って

敷地内に浸透していく雨水を

ルートに沿って処理できるようにするもの。

これは枡。人がスッポリ入るサイズです。

現場前に設置した宣伝看板から

どんどんチラシが無くなっています。

道路形状がハッキリと見えてくる2月あたまから

現地販売会をしようかと計画中。

宅地分譲なので、あなた好みの家創りをしたい方

あつまれ~!!

by Santa

 

 

明けましておめでとうごさいます_(._.)_

明日7日、当社恒例になっている鎌倉建長寺境内にある

半僧坊へ初詣に行くところから

「おいしいおうち」の2019年が始まります!

今年も「家創りを楽しみたい方」に

存分に楽しんでもらえるよう、いろんな発信をしていきます。

まずは「練馬区関町北」の開発分譲宅地全5区画の販売を

2月から本格的に始めます。

今は開発工事の真っ最中!それも明日から再開です。

あとは昨年末に完成した大曽根建売住宅の販売も…

いきなりでしたが、この大曽根建売住宅。

今年最初の案内を今日夕方にかけてしてきました。

案内終わった時は、もう真っ暗です(;^_^A

だけど…ちっちゃいけど、整った物件です(^▽^)

南区堀之内でも2区画の建売住宅を計画中。

1月中に宅造工事を始めないといけないんです。

今進めている販売物件はそんなところ。

あとはあっちでもこっちでも注文住宅やら

リフォーム工事やら進んでいきます。

そんな会社ですが、今年も宜しくお願いします。

by Santa