コンセプトハウス大倉山 ~2世帯・賃貸併用もできる家~ 販売中の土地に「おいしいおうち」ならではのコンセプトハウスを企画しました。

横浜市港北区大倉山6丁目の売地 3,980万円にコンセプトハウスを企画しました。

この土地は、東横線「大倉山」駅から徒歩15分、横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽」駅徒歩10分の利便性の良い住宅地です。

土地面積85.60㎡(約25.89坪)・価格3,980万円

現地は南側私道に面しており、陽当りも確保できそうです。

 

この土地に今回、このようなプランを企画してみました。

完全分離の2世帯住宅や3世帯同居も可能なこのプランは、将来的に1階部分に間仕切り壁を造作することで賃貸併用住宅にも転用できるイメージで設計しています。

外観イメージはこんな感じに。

ビルトインカースペースの奥が2階への玄関となっています。

 

1階部分の玄関はこちら側に別で設けています。

 

南側から見た断面イメージ

 

1階リビングの室内イメージ

このコンセプトハウスを建築する場合

土地価格3,980万円(面積:85.60㎡・25.89坪)

建物価格2,340万円(構造:木造3階建/延床面積136.71㎡・41.34坪)

その他付帯工事費360万円(設計費用、地盤調査・改良費、外構工事費)

土地購入+建物建築で約6,680万円から可能となります。

1階部分を賃貸すると、想定賃料が月額約8.5万円(年収102万円)となりますので、住宅ローンの負担を軽減することも可能となります。

例えば・・・

横浜銀行で6,680万円を変動金利・元金均等返済・35年ローンで借入れをして、金利優遇-1.875%(借入期間中ず~と店頭金利から優遇されます)が適用された場合の実質金利は0.6%となります。

この場合、毎月の返済が約176,371円となりますが、月額賃料85,000円を控除すると実質負担が91,371円となります。

これは通常の住宅ローン返済額で割戻すと、約3,460万円の借入れと同等となります。これなら2世帯住宅が解消となった後も有効利用できる資産性があるのではないでしょうか。

住宅ローンの繰上げ返済やご自身の年金原資などライフプランにあわせた活用方法をご検討頂けるコンセプトハウスです。

詳細は下記からご覧になれます。この機会にぜひご検討下さい。

大倉山売地 2世帯または賃貸併用住宅プランあり